Stambyte, hur ofta, när och varför?

5 frågor om stambyte, hur ofta, finns alternativ, varför och dess påverkan…

Stambyte hur ofta?

Stambyte behöver ske när stammarna är så dåligt skick att det är hög risk för läckage och skador. Detta avgörs av en videoinspektion som kan utföras med några års mellanrum. Ibland nämns att bytet behöver ske efter 30 till 60 år amen det är inte något exakt att förhålla sig till. Allt handlar om hur mycket stammarna utsätts för slitage och påverkan. Stambyte, hur ofta? Det beror på…

Är stamrenovering ett alternativ?

Både ja och nej. Stamrenovering sker för att renovera samt bibehålla kvalitén på stammarna. Det kan ske för att minska risken för större skador och för att renovera enstaka skador. Detta i likhet med att en bil kan renoveras löpande. Men det kommer alltid till en punkt då stambyte behöver ske. Det är helt enkelt inte möjligt att renovera längre för att bibehålla kvalitén.

Hur påverkas de som bor i fastigheten?

Vid ett stambyte är det vanligaste att personerna kan bo kvar i sina lägenheter. Men det kommer att bli med stora begränsningar gällande tillgång till vatten och avlopp. Badrum kan exempelvis helt rivas ut vilket innebär att dusch och toalett inte är tillgängliga i badrummet. Istället får de boende gå till provisoriska baracker. Dessutom behöver de boende stå ut med det höga ljud som uppstår när hantverkare arbetar med stammarna. Detta inte minst de första dagarna då bilning (borrning i betong) sker vilket skapar mycket högt ljud.

Hur påverkar stambytet månadskostnaden?

Det vanligaste är att ett stambyte resulterar i högre månadskostnad. Regeln är att en hyresvärd bara får höja hyran om det sker en höjning av standarden. Eftersom badrummet rivs ut inför en stamrust sker generellt en höjning av standarden när nya badrummet installeras. Genom att göra det snyggare och/eller mer funktionellt kan alltså hyran höjas.

Är det en bostadsrätt bestämmer föreningen själv vilken månadskostnad som ska betalas. Detta utifrån att denna behöver täcka föreningens totala kostnader.

Hur sker informationsflöde till de boende?

Inför att ett stambyte sker brukar det finnas informationsmöten där de boende kan ställa sina frågor till entreprenören. Vanliga frågor som då kommer upp är:

  • ”Stambyte, hur ofta kommer det att ske?”
  • ”Kan jag bo kvar under tiden eller betalar ni annat boende?”
  • ”Hur länge kommer det hålla på?”

Utöver informationsmötet brukar det även vara en person som de boende kan vända sig till vid ytterligare frågor. Stambyte, hur ofta, när och varför? För ett tydligt svar krävs inspektion. Kontakta företag som arbetar med detta för att få en videoinspektion av rören.

Då ska du ansöka om bygglov

Oavsett om du vill gör en utbyggnad eller ändra fasadbeklädnad inom huset ligger inom ett område med detaljplan är det viktigt med ett bygglov innan du påbörjar arbetet. Det finns många olika ändringar som kräver att du måste ansöka om bygglov. Det krävs till exempel om du ska göra:

  • en ny- eller tillbyggnad, inklusive till exempel en carport
  • flytta en byggnad, men glöm ej att också ansöka om rivningslov
  • vissa inre eller yttre ändringar av en byggnad
  • ändra en byggnad till exempel till en lokal för hantverk
  • flytta eller inrätta vissa anläggningar såsom bland annat upplag och murar.

Det finns även undantag från bygglovsplikten. Om du till exempel ska bygga ett attefallshus på din tomt behöver du inte ansöka om bygglov. Däremot behöver du göra en anmälan till byggnadsnämnden och invänta besked innan du kan påbörja arbetet. Det kan också vara så att du får ett tidsbegränsat bygglov. För att få ett närmare besked om du behöver göra en sådan ansökan kan du kontakta byggnadsnämnden i kommunen där fastigheten finns.

Så går det till när du ska ansöka om bygglov

Att ansöka om bygglov kanske känns snårigt men så behöver det inte vara. Vägen från en ansökan om bygglov till slutförandet påverkas dock av dels vad du vill bygga eller ändra och dels hur stort projektet är. I många kommuner kan du göra din ansökan via en e-tjänst. Du kan också i de flesta fall följa ditt ärende online. Du bör som nämnts ovan, börja med att kontakta byggnadsnämnden i din kommun för att se om du överhuvudtaget behöver ansöka om bygglov för det du tänkt. Du skickar sedan in de uppgifter och handlingar som krävs för att din ansökan om bygglov ska kunna hanteras.

Efter en första granskning så prövar nämnden din ansökan för att sedan ta ett beslut. Du får sedan ett startbesked förutsatt att det inte krävs något tekniskt samråd. Det kan också krävas att ansökan måste skickas på remiss eller att nämnden måste inhämta synpunkter får exempelvis grannar. Om du får ett avslag på din ansökan om bygglov har du möjlighet att överklaga beslutet.

Vad du ska tänka på vid köp av trappräcke

Ett trappräcke i eller utanför ditt hem är så mycket mer än en detalj eller för vissa ett nödvändigt ont. Utan det är så mycket mer. Detta oavsett vart det placeras, till exempel i trappan mellan två våningsplan eller nerför en slänt i din trädgård. För det kan givetvis finnas både inomhus såväl som utomhus. Fördelarna med ett vackert trappräcke är flera:

  • ger ditt hus ett lyft
  • kan förändra husets utseende
  • gör hemmet säkert

Främst handlar kanske ett trappräcke om att det kan förhindra att någon ramlar ner från trappan. Du ska därför tänka på att köpa ett räcke i rätt höjd. Det ska vara minst 0,9 meter om det avser räcke på ett trapplan. Om våningshöjden (från golv till tak) är mer än 3 meter ska räcket vara minst 1,1 meter.

Inför köp av trappräcke

Innan du ska köpa ett trappräcke behöver du ta vissa saker i beaktande. Främst handlar det om du ska använda räcket utom- eller inomhus eftersom väder och vind har en stor inverkan.

Inomhus

En sak du kan tänka på om du ska använda trappräcket inomhus är hur tåligt det måste vara. Du kanske till exempel har barn eller vet att någon kommer att rycka i räcket eller på annat sätt belasta det hårdare än normalt. Då bör du välja ett räcke i ett slittåligt material som till exempel smide. För övrigt kan du välja det material, färg och design som passar din smak. Du kan till exempel välja detaljer i annat material som till exempel trä eller läder.

Utomhus

Om du ska ha trappräcket utomhus bör du välja ett material som tål det väder som vi har i Sverige. Om du till exempel väljer ett i obehandlat trä kan det snabbt bli svagt då hållbarheten är betydligt sämre än andra material. Ett räcke i smide har lång hållbarhet, hög kvalité, är stadiga och är nästintill underhållsfria.

Oavsett om du ska ha ett trappräcke för inomhus eller utomhus kan du själv påverka utformningen. Du kan alltså få en helt unik och exklusiv design på ditt räcke.

Gör er innergård vackrare med trädgårdsdesign i Stockholm

En innergård kan vara en fantastisk plats att se och tillbringa en del av sin tid på. Men det kan också vara tvärtom. Oavsett om du har ett hyreshus eller om ni är en bostadsrättsförening finns det många fördelar med att planera innergården med trädgårdsdesign i Stockholm.

Med ganska enkla medel kan du eller ni till exempel öka värdet på bostäderna. Att få se en vacker och prunkande innergård bidrar också till att trivseln ökar hos hyresgästerna eller bostadsrättsinnehavarna. Med genomtänkt trädgårdsdesign i Stockholm kan ni få en lättskött, funktionell, praktisk, hållbar och givetvis vacker innergård som alla kan vara stolta över. Genom denna trädgårdsdesign kan ni också få en innergård där växtligheten finns närvarande under under årets alla årstider.

Få hjälp med din trädgårdsdesign i Stockholm

Att planera och göra innergården vackrare kan du göra på egen hand. Det kan dock vara svårt att veta hur man ska börja och hur slutprodukten kommer att se ut. Det är inte heller så lätt att veta vilka växter och material som man ska använda sig av. I slutändan kan det tyvärr snarare handla om kostsamma misstag där utförandet inte heller blev det bästa. Det enklaste är kanske därför att anlita en professionell inom trädgårdsdesign i Stockholm. Denna person kan utforma er specifika innergård utifrån:

  • era förutsättningar på innergården
  • de behov som finns, till exempel tillgänglighetsanpassat eller barnvänligt
  • er budget.

En person som arbetar med trädgårdsdesign i Stockholm kan hjälpa till under hela processen, från idé till utförande. Första steget brukar bli ett fysiskt besök där man tittar på vad ni önskar och vad som skulle passa er innergård bäst. Vissa erbjuder även skötselavtal efteråt för att hålla innergården i toppskick under en lång tid.

En trädgårdsdesigner är expert inom området och vet vilket material, markbeläggning, och struktur som fungerar hos er. Det kan också handla om att ta fram förslag på belysning, spaljé och damm som ni kan få hjälp med. Ni kan också få hjälp med vilka växter som fungerar hos just er utifrån växtzon, tillgång till sol och skugga med mera.

Företagslarm – mer än bara skydd mot inbrott

Vad är egentligen ett företagslarm? För dig som är företagare har frågan säkert dykt upp om du någon gång funderat på att skaffa ett och man skulle kunna påstå att det finns olika svar på frågan, beroende på hur behovet ser ut. Larmsystem för företag kan ofta byggas ut med flera olika funktioner och finesser – här kan du läsa mer om några av dom.

Olika delar av ett företagslarm

Ett bra företagslarm kan göra stor skillnad för säkerheten och tryggheten inom många olika verksamheter men exakt hur ett sådant larm ser ut och fungerar kan skilja sig. Några vanliga delar av ett larm är:

  • Inbrottslarm
    Ett företagslarm kan som sagt vara mer än bara ett inbrottslarm – men det är en grundläggande del. Det finns flera typer av inbrottslarm för företag, som utlöses på olika sätt, och även här är det såklart behovet som styr vilket som passar bäst. Genom att välja ett larm som är uppkopplat till larmcentral går larmet direkt dit och väktare kan skickas till platsen om det behövs.
  • Kamerabevakning
    En annan del som kan vara viktigt i ett företagslarm är kamerabevakning. Detta ger också ett bra skydd mot inbrott men även för andra brott så som skadegörelse. En kamera kan dessutom fånga viktig information, vilken kan vara avgörande om företaget trots allt skulle bli utsatt för någon form av brott.
  • Överfallslarm
    Även överfallslarm kan vara en del av larmsystemet hos olika företag men är såklart inte nödvändigt för alla. Om det däremot finns en risk för anställda att bli utsatta för brott, så som överfall eller rån, är detta en del som kan ge ökad trygghet både för dig som företagsägare och dina anställda. Ett överfallslarm används ofta i butiker av olika slag och i regel placerar man strategiskt ut en larmknapp som den utsatta kan trycka på om ett brott håller på att begås.

Skräddarsy efter dina behov

Flera av dom larmleverantörer som finns erbjuder sina kunder skräddarsydda företagslarm utefter behov. Det gör alltså att du själv kan välja dom delar som känns viktigast för dig och ditt företag – kanske inbrotts-, och överfallslarm, inbrottslarm med övervakningskameror eller något annat. Oavsett hur din situation och behov ser ut är ett företagslarm sällan en dålig investering, då det ökar både säkerhet och trygghet.

Sök flyttfirma i Ulricehamn

Önskas en flyttfirma i Ulricehamn för en flytt är det alltid viktigt att jämföra priser från flera företag. Det kan nämligen skilja en hel del. På små orter, som exempelvis Ulricehamn, kanske det bara finns ett eller två företag – då kan offerter även begäras från firmor i närliggande städer. Att begränsa sin sökning till en liten stad kan innebära att priset blir onödigt högt.

Sök offerter inom fem mil

Vid en sökning på Google Maps anges att det finns tre företag i Ulricehamn som kan hjälpa till med flytt. Två av dessa är däremot åkerier som främst vänder sig till företag och utan att även ha flyttstädning i utbudet. Därmed finns bara en enda flyttfirma att vända sig till som privatperson. Många väljer nämligen att använda just Google Maps för att hitta passande tjänsteföretag i närheten. Det man däremot då glömmer bort är att den flyttfirma som önskas anlitas inte alls behöver ha sitt säte i Ulricehamn.

De som bor i en mindre stad kan därför istället söka efter flyttföretag inom en radie av fem mil. I detta exempel finns exempelvis Borås ett par mil bort. Eftersom en flytt är ett relativt stort projekt gör det inget för en flyttfirma om de behöver köra 20 – 30 minuter för att komma till kunden.

Genom att ”tänka bredare” blir det även lättare att hitta flyttföretag som helt och hållet kan möta de behov som finns vid flytten. Ett företag som anger sig erbjuda ”allt inför flytten” har exempelvis följande tjänster.

  • Flytthjälp
  • Montering
  • Magasinering
  • Flyttstädning

Din flyttfirma i Ulricehamn – finns i Borås

Med slogan ”Din flyttfirma för flytthjälp i Ulricehamn” marknadsför sig en flyttfirma mot kunder i Ulricehamn. Med bild och text ser personer i staden direkt att det handlar om Ulricehamn. Lite längre ner i texten framgår det att företaget har sitt säte i Borås och alltså inte utgår från den staden. Men eftersom de erbjuder flytthjälp i flera mindre städer runt omkring Ulricehamn blir det självklart för dem att även marknadsföra sig så brett. Detta företag, i likhet med flera andra, har insett att många privatpersoner just söker ”smalt” på internet och inte förstått att de lika gärna kan anlita en flyttfirma från en närliggande stad.

Därför är professionell golvslipning i Båstad ett måste

Under årens lopp har otaliga hemmafixare försökt slipa sina golv själva. Det är tyvärr ovanligt att resultatet blir lika bra som dessa önskat. Sällan väljer dessa personer att försöka sig på en andra slipning efter sitt första misslyckande. Så du kan spara en hel del tid och möda på att redan från början ta hjälp av proffs när du är i behov av golvslipning i Båstad.

Det är fullt förståeligt att du kanske har en begränsad budget, inte minst om det är din allra första egna bostad. Och om så är fallet försöker du förstås att spara pengar på alla de sätt som du kan. Detta är väldigt logiskt, men tyvärr är just golvslipning ett av de svåraste arbetena att utföra själv på ett vettigt sätt. Därför är det också ett av de som kommer spara dig allra minst pengar.

Så när du väljer mellan att själv slipa dina golv eller att anlita ett proffs på golvslipning i Båstad, bör du försöka se på saken ur ett objektivt perspektiv. För det är trots allt en väldigt svår uppgift som du har framför dig och sannolikheten är överhängande stor att du riskerar att ta dig vatten över huvudet. I regel är det en bättre idé att du istället försöker utföra andra arbeten i hemmet på egen hand. Några exempel på sådana är att måla eller tapetsera. Men att slipa golv är en helt annan femma.

Professionell golvslipning i Båstad bättre än att du gör det själv

Av följande anledningar är det bättre att ta hjälp av proffs med golvslipning i Båstad än att själv utföra arbetet:

  • Det kommer inte att bli lika bra när du själv utför arbetet som när du anlitar proffs på golvslipning.
  • Golvet kommer inte att hålla sig fint lika länge om du själv slipar golvet istället för att anlita professionella yrkesmän.
  • Du kommer att ödsla betydligt mer tid på arbetet än vad det tar en fackman att utföra det.
  • De pengar du sparar på att själva utföra en golvslipning i Båstad jämfört med att anlita någon är minimal. Detta gäller särskilt när du väger in faktorer såsom kostnad för utrustning och material.

Så fungerar bergvärme och bergkyla

Har du hört talas om värmekällan bergvärme för uppvärmning av bostäder och andra fastigheter? Det är ett energisystem som kan spara villa- och fastighetsägare mycket pengar genom minskade uppvärmningskostnader. Tyvärr är det dock många svenskar som aldrig har hört talas om detta sätt att värma upp fastigheter, eller så förstår de inte exakt hur det fungerar. Vissa tror till och med att det har att göra med att ta tillvara på värme från vulkaner eller gejsrar.

Om så vore fallet skulle det förstås dels vara svårt för villaägare i Sverige att ta del av detta energisystem. Det skulle dessutom vara väldigt begränsande för antalet personer överlag som skulle kunna nyttja bergvärme för uppvärmning. Men som tur är ligger sanningen väldigt långt ifrån denna myt. Så du behöver med andra ord inte bo nära en aktiv vulkan för att kunna skära ner en hel del på din energiräkning.

Men hur fungerar då denna metod för uppvärmning? Låt oss förklara!

Bergvärme värmer upp och bergkyla kyler ner

Temperaturen i berggrunden ligger på en stabil och konstant nivå året runt. Så även när luften utanför din bostad är väldigt kall och kyler ner din bostad finns det värme i berggrunden. Samma sak gäller även på sommaren då bergvärmen är svalare än den heta sommarluften. Så du kan alltså använda denna metod för såväl uppvärmning som nedkylning, lite som ett luftkonditioneringssystem.

För att förklara hur bergvärme fungerar kan man ta en helt vanlig källare som exempel. När du går ner i källaren på en varm sommardag är det svalt och skönt där nere. Å andra sidan är det relativt varmt på vintern även i en källare som inte värms upp av element eller liknande. Anledningen till detta är att temperaturen alltid ligger på en viss nivå som ofta upplevs som ganska behaglig.

Bergvärme tar tillvara på värmen i berggrunden på följande sätt:

  • Bergvärme är i själva verket solvärme som lagras i berggrunden och transporteras via ett eller ett par borrhål med hjälp av värmepumpar.
  • Med hjälp av värmepumparna kan en vätska pumpas runt i en slang och värmas till cirka 35-70 grader. Denna uppvärmda vätska kan användas för uppvärmning av din bostad och ditt varmvattensystem.

På samma sätt kan värme föras ut från din bostad och ner i berggrunden varpå temperaturen på vätskan sjunker och kyler ner bostaden. Detta kallas istället för bergkyla.

Bygglovsritningar – det här gäller

Dags att bygga altan? Eller planerar du till och med för nybyggnation? Bygglov krävs för många olika renoverings- och byggnadsåtgärder. I regel handlar det om tillbyggnader eller renoveringar som på något sätt förändrar utseendet av fasaden och tillhörande hus. Även vissa plank och staket kan kräva bygglov. Men vad behöver du ta med dig till kommunen när du ansöker om bygglov? Bygglovs-ritningar är obligatoriska att uppvisa i samband med förfrågan om bygglov. Dessa ska alltid vara fackmannamässigt utförda. Information finns hos bygglovs-ritningar.se.

Förutom att bygglovs-ritningar ska visa byggnadens utformning på ett tydligt sätt ska de även visa utseende samt placering. Det kan handla om:

  • Planritningar
  • Fasadritningar
  • Sektionsritningar
  • Situationsplan

Ett tips när du ska ansöka om bygglov är att ta hjälp av ett företag som utför just bygglovs-ritningar. Du behöver då endast visa upp några enkla skisser samt beskriva vad projektet handlar om. Ett företag som arbetar med bygglovs-ritningar består vanligtvis av såväl arkitekter som byggnadsingenjörer. De analyserar i sin tur dina förutsättningar och tar fram en plan för vad som gäller i just ditt fall. Det är en smart investering att ta hjälp från början så att du slipper riskera avslag för bygglov samt att betala kostnaden flera gånger om. Vad ett bygglov kostar beror helt och hållet på vilken typ av projekt det rör sig om.

Vilka typer av bygglovs-ritningar behöver jag uppvisa?

Det krävs i regel fyra typer av bygglovsritningar som du ska uppvisa för kommunen. Dessa är situationsplan ritad på en nybyggnadskarta i skalan 1:400 eller 1:500, planritningar i skala 1:100, fasadritningar i skala 1:100 samt sektionsritning i skala 1:100. I situationsplan ritad på nybyggnadskartan ingår såväl nya som befintliga byggnader, avstånd till tomtgränser samt mått som gör att man kan fastställa vart husets placering ska finnas.

Planritningar ska redovisas i millimetrar och byggnadsarean måste vara enkel att beräkna. I planritningen ska det även finnas med ett förslag på möblering. På fasadritningarna ska saker som materialval, kulör samt befintliga samt nya marklinjer (och förhållandet mellan dessa) finnas med. Här anges även väderstreck.

För dig som vill slippa ta itu med alla de olika bygglovs-ritningarna på egen hand, finns många bra företag som hjälper dig göra rätt från början.

Vad innebär ett stambyte?

I alla fastigheter finns så kallade stammar – dom rör och ledningar som går till och från vatten och avlopp. Då och då behöver man genomföra ett stambyte i sitt badrum för att inte riskera omfattande skador längre fram. Men vad innebär egentligen ett stambyte och hur går det till? Läs mer här.

Därför behövs stambyte – även i badrum

Precis som många andra delar av en fastighet så slits även stammarna. Det är inte svårt att förstå att skicket försämras med åren och skulle rören och ledningarna bli så dåliga att dom går sönder kan det ställa till med omfattande vattenskador. Stambyte i badrum är ett nödvändigt ont och det behöver göras i alla fastigheter – förutsatt att det finns rinnande vatten och /eller avlopp.

Hur ofta behöver man byta ut stammarna?

Hur ofta man behöver genomföra ett stambyte varierar och till stor del beror det på vilket material rören är gjorda av. Dom finns i både plast, cement, järn och koppar och olika material har olika livslängd. Ett modernt system har en hållbarhet på uppåt 60 år men bor man i en äldre fastighet kan man räkna med att ett byte behöver genomföras efter 30–50 år.

Så går en stamrenovering till

Ett stambyte är ett ganska omfattande arbete, eftersom tätskiktet måste rivas upp för att man ska kunna komma åt dom rör och ledningar som ska bytas. Rivningen kan man göra på egen hand om man vill men eftersom hela rörsystemet behöver bytas ut måste man anlita en auktoriserad hantverkare, då arbetet måste vara fackmannamässigt gjort för att bli godkänt.

Stambyte i badrum tar lång tid, alltifrån ett par veckor upp till månader. Rivningen är som sagt första steget och därefter kommer alla rör och ledningar att bytas ut. Efter ett stambyte i ett badrum måste en korrekt badrumsrenovering göras eftersom man brutit tätskikten.

Bor man i bostads- eller hyresrätt är det föreningen eller hyresvärden som ansvarar för att stambyten genomförs i tid. Äger man en villa ansvarar man givetvis för att hålla koll själv och vet man med sig att det var längesen det gjordes sist så kanske det börjar bli dags. Ett stambyte i en villa är dock betydligt enklare vilket kan vara skönt att veta. Stambyten genomförs kort och gött för att:

  • Minska risken för vattenskador
  • Få ett bättre vattenflöde